OBJETO DEL REGLAMENTO

Art. 1.- El objeto de este reglamento es establecer las normas contables relativas al registro del revalúo de inmuebles del activo fijo de bancos y financieras, su depreciación y retiro.

CAPÍTULO II
DETERMINACIÓN DE VALORES

Art. 2.- El valor contable de la revaluación será la diferencia que se obtenga de restar al valor del revalúo autorizado por la Superintendencia, el valor del activo a la fecha de autorización.

Para efectos de este reglamento el valor del activo será el costo original más los revalúos anteriores.

Art. 3.- El valor residual será determinado libremente por el banco o financiera correspondiente, con base al mismo método y criterios utilizados para el costo de adquisición.

Art. 4.- La depreciación futura del revalúo se establecerá con base al mismo método y criterios utilizados para el costo de adquisición. El monto de la depreciación anual de ese revalúo se determinará, dividiendo el valor obtenido con base al artículo 2 de este reglamento entre la vida útil estimada a la fecha del revalúo más la existencia transcurrida.

Art. 5.- Para actualizar la depreciación del bien sujeto a revalúo, el cociente obtenido en la forma establecida en el artículo anterior se multiplicará por el número de años que el bien ha sido poseído y el valor resultante será el ajuste contable.

CAPÍTULO III

APLICACIONES CONTABLES

Registro del revalúo
Art. 6.- El valor contable de la revaluación originará un aumento o disminución en la subcuenta complementaria de activo correspondiente y un aumento o disminución en la subcuenta del patrimonio que registra los revalúos de los bienes inmuebles.

Registro del ajuste a la depreciación
Art. 7.- El valor determinado según el artículo 5 de este reglamento, causará un débito en la subcuenta del patrimonio que registra los revalúos de los bienes inmuebles y un crédito en la depreciación acumulada.

Registro de la depreciación
Art. 8.- La depreciación de los bienes revaluados originará un aumento en los "Gastos de operación" y un aumento en la depreciación acumulada correspondiente.

Retiro por venta con utilidad
Art. 9.-La venta de contado (1) de un bien revaluado, que produzca utilidad, causará las siguientes aplicaciones contables:

1. El registro contable tendrá los siguiente débitos:

a) En la cuenta disponibilidades (1) que corresponda por el valor de la venta;
b) En las depreciaciones por el monto acumulado a la fecha de la venta; y
c) En la subcuenta del patrimonio que contiene el monto de la revaluación.

2. Los créditos corresponderán a los siguientes conceptos:

a) En la subcuenta de activo que contiene el costo original y los revalúos;
b) En los "Ingresos no operacionales", por el valor de la utilidad.

La venta con financiamiento de un bien revaluado, que produzca utilidad, causará las siguientes aplicaciones contables:

1. El registro contable tendrá los siguientes débitos:

a) En la cuenta de activo que registre el préstamo por el valor de la venta;
b) En las depreciaciones por el monto acumulado a la fecha de la venta; y
c) En la subcuenta del patrimonio que contiene el monto de la revaluación.

2. Los créditos corresponderán a los siguientes conceptos:

a) En la subcuenta de activo que contiene el costo original y los revalúos;
b) En los “Créditos diferidos – Ingresos percibidos no devengados”, por el valor de la utilidad.

El saldo de esta cuenta se amortizará debitándola con crédito a los “Ingresos no Operacionales”, cada vez que sea superior al monto del capital más intereses a cargo del deudor, por una suma igual a la diferencia. (1)

Retiro por venta con pérdida
Art. 10.- La venta de un bien revaluado, que ocasione pérdida, causará las siguientes aplicaciones contables:

1. El registro contable tendrá los siguiente débitos:

a) En la cuenta de activo que corresponda por el valor de la venta;
b) En las depreciaciones por el monto acumulado a la fecha de la venta;
c) En la subcuenta del patrimonio que contiene el monto de la revaluación; y
d) En los "Gastos no Operacionales", por el valor de la pérdida.

2. Los créditos corresponderán a los siguientes conceptos:

Únicamente se acreditarán las subcuentas de activo que contienen el costo original y los revalúos;

Retiro por otras causas
Art. 11.- Cuando el bien sea retirado de los activos por otras causas que no sean ventas a terceros, se harán las siguientes aplicaciones contables:

1. El registro contable tendrá los siguiente débitos:

a) En los "Gastos no Operacionales", por el valor neto del bien, establecido éste por la diferencia de restar la depreciación acumulada al costo original más los revalúos;
b) En la depreciación acumulada, a la fecha de retiro del bien; y
c) En la subcuenta del patrimonio que contiene el monto de la revaluación.

2. Los créditos corresponderán a los siguientes conceptos:

Únicamente se acreditarán las subcuentas de activo que contienen el costo original y los revalúos;

CAPÍTULO IV

OTRAS DISPOSICIONES Y VIGENCIA

Art. 12.-En ningún caso se podrá integrar al capital social el superávit por revaluaciones, excepto la utilidad (1) cuando los bienes respectivos que fueron objeto de revalúo se hubiesen realizado a través de venta, si la venta fue al crédito se considerará utilidad realizada solamente la parta que exceda al valor del capital más los intereses a cargo del deudor, (1)previa autorización de la Superintendencia y de acuerdo a las normas que ésta dicte.”

Art. 13.- Lo no contemplado en este reglamento será resuelto por el Consejo Directivo.

Art. 14.- El presente reglamento entrará en vigencia el día 1o. de julio de 1996.

(Aprobado por el Consejo Directivo en la sesión CD 33 /96 del 26 de junio de 1996)

(1) Reformas aprobadas por el Consejo Directivo en la sesión CD 06/2000 del 2 de febrero de 2000.