CAPITULO SEGUNDO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y SUS PARTES
Características
Art. 2.- se entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el
cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e
inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose
este último a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos
por el arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendrá
la opción de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o
prorrogar el plazo del contrato por períodos ulteriores.
Para efectos de la presente Ley, el objeto del arrendamiento financiero se
denominarán "bien" o "bienes".
En la operación de arrendamiento financiero, es el arrendatario quien
elige al proveedor y quien selecciona el bien. Por lo tanto, el arrendador
no es responsable por los efectos jurídicos favorables o desfavorables de
la elección del bien y del proveedor, salvo en los casos en que el
arrendador sea el proveedor.
De las partes
Art. 3.- En el contrato de arrendamiento financiero se constituyen las
siguientes partes:
Proveedor: La persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que
transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El
proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente
a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o
el mismo arrendador.
Arrendador: La persona natural o jurídica que entrega bienes en
arrendamiento financiero a uno o más arrendatarios.
Arrendatario: La persona natural o jurídica, nacional o extranjera que al
celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso,
goce y explotación económica del bien, en los términos y condiciones
contractuales respectivos.
Obligaciones del Proveedor
Art. 4.- Son obligaciones del Proveedor
a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario
cuando el arrendador lo autorice;
b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo
gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos;
c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes
en arrendamiento;
d) Cumplir con las leyes de protección al consumidor; y
e) Otras que se pacten entre las partes.
Obligaciones del Arrendador
Art. 5.- El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero
queda obligado a:
a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien;
b) Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia
del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por
el Arrendatario;
c) El saneamiento por evicción; y
d) D) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y
las señaladas en la presente Ley.
El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podrá ceder al Arrendatario
todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el
Proveedor.
En los casos en que el Arrendador sea también Proveedor, le serán
aplicables, además, las obligaciones que estipula el Artículo cuarto de
la presente Ley.
Obligaciones del Arrendatario
Art. 6.- El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de
arrendamiento financiero, a:
a) Pagar las rentas o cánones en el plazo estipulado en el contrato;
b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente física
y económica del bien;
c) Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado.
d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a
terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores,
o reestructuración forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento
financiero que explote el Arrendatario, no formarán parte de su masa de
bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos de Ley; y
e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las
señaladas en la presente ley.
Formalización del contrato
Art. 7.- El contrato de arrendamiento financiero deberá constar por
escrito, ya sea en escritura pública o en documento privado autenticado.
Para que dicho contrato sea oponible ante terceros, deberá inscribirse en
el Registro de Comercio, siendo los costos y derechos que cause dicho
registro, por cuenta del Arrendatario, salvo pacto expreso en contrario.
La tasa o derecho de inscripción será de veintitrés centavos de dólar
por millar hasta un límite máximo de dos mil trescientos dólares.
Prohibiciones
Art. 8.- Los Arrendatarios no podrán transferir ni transmitir los bienes
amparados al contrato de arrendamiento financiero, ni perfeccionar garantías
reales sobre ellos por obligaciones contraídas, ni incluirlos dentro de
la masa de bienes en eventos de insolvencia, quiebra, disolución,
liquidación o proceso de reorganización de obligaciones. El Arrendador
podrá obtener la indemnización de los perjuicios que le causen dichos
actos o acciones de terceros, sin perjuicio de las sanciones penales a que
haya lugar.
Rentas y plazos contractuales
Art. 9.- El plazo contractual es un derecho del Arrendador, el cual no
podrá ser modificado sin que medie su aceptación y la compensación
plena de los perjuicios que le cause dicha modificación. Para todos los
efectos legales, se presume que el Arrendador sufre, por causa de la
modificación del plazo contractual, perjuicios por valor de las sumas de
dinero que hubiere recibido de haberse mantenido en vigencia el contrato,
los cuales podrán estimarse contractualmente.
La obligación del Arrendatario a pagar las rentas o cánones derivados de
todo contrato de arrendamiento financiero, es incondicional y, por lo
tanto, se hace exigible en todo evento, sea que el Arrendatario esté o no
explotando el bien, en razón de que los riesgos de la explotación del
bien corren íntegra y exclusivamente por cuenta de éste.
Lo anterior no se aplicará cuando las causas de la no utilización o
explotación del bien arrendado sean imputables al Arrendador.
Seguros
Art. 10.- Las partes podrán acordar los riesgos asegurables, conforme a
la naturaleza de los bienes. Todos los riesgos asegurados y no asegurados
corren por cuenta del Arrendatario.
El beneficiario de la póliza de seguro será el Arrendador, y el
Arrendatario será responsable por cualquier deducible o monto que la
liquidación no cubra. Cualquier excedente que resultare de una liquidación,
después de cubrir todos los costos y gastos del Arrendador así como de
las obligaciones del contrato, se reintegrará al Arrendatario.
Tributaciones
Art. 11.- Todos los tributos, impuestos, tasas, multas, sanciones,
infracciones o penalizaciones que graven la tenencia, posesión, explotación
o circulación de los bienes dados en arrendamiento serán cubiertos por
el Arrendatario.